我审计过的最糟糕的房子(建于2008年)第一部分

好吧,也许那房子不是2008年建的。

作为一名审计员,有一件事容易让我感到不安,那就是当人们不经意地假设一个新房子不会有能源问题或效率低下的时候。我刚刚和一个朋友讨论了一些市场营销,他偶然提到,在缅因州的旧住房市场上,天气改造和提高效率的工作肯定有很大的市场,但在新住房市场上就毫无意义了。*开始拔头发*

事实上,99.99%的家庭都可以在能效和节约方面得到显著改善。这100%包括过去5到10年建造的房屋。新意味着很多东西,但节能不一定是其中之一。就像一个审计员的朋友说的,“按规定建造的房子是你合法允许建造的最糟糕的房子。”

我审计过的最糟糕的房子(建于2008年)

这把我们带到了蓝丝带“我审计过的最糟糕的房子”,它建于…等一下…2008年。好吧,也许我已经把惊喜搞砸了。任何时代的建筑都有问题,其中许多问题,如最低隔热水平,都是由建筑规范解决的。但是一些建筑缺陷并没有通过建筑规范解决,或者是由于建筑类型和施工技术的拙劣结合。有时这一切同时发生在一栋大楼里。

这所房子是一座建于山坡上的牧场,建于2008年。它有一个附加的车库,中央有一个烟囱。车库在地下一层,斜坡上有一条车道。主卧是在车库里烟囱被框在车库和主屋之间。

一个开放式概念厨房就在大教堂天花板上的大房间里,占据了整个平面的很大一部分。四周的山丘点缀着秋天的树叶,景色宜人。房子的正面朝南,提供了可爱的黄昏阳光。你会明白为什么有人会买它。

那么问题是什么呢?

那房主为什么打电话给我?首先,有巨大的舒适度和供暖问题。许多房间冷得令人难受,取暖费高得吓人。这所房子朝南朝北,很干净,意味着朝南有很好的阳光。但是朝北的房间却冷得要命。

地下室是标准的,现代的板和墙建筑与成型,钢筋混凝土。这是一个完全现代化的装置毛细管断裂外部沥青防潮和板下毛细血管破裂(据称…审计师的包里没有工具来检查这个)。所有这些,以及地下室有巨大的湿度和湿气问题。有静水、洪水、蔓生和风化(蒸发矿物盐)的证据。尽管有毛细血管破裂和地下室的破坏,但基板的含水率仍在30%以上相对湿度在3月份,只有不到70%。

车库上方的装修房间非常寒冷,供暖系统给它的热量非常少。完成后的房间有一个从主客厅延伸出来的大教堂天花板。

雪上加霜的是,房主们每隔一天就会吹一卷纸巾。湿气在许多窗户上凝结,没有人管,开始发霉。这不仅仅是取暖费,还有隐藏的费用。

下次……调查问题。

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