我审计过的最糟糕的房子(建于2008年)第二部分

上一篇文章我开始审查可能是我审计过的最糟糕的房子。其他国家也有类似的重大问题。但这所房子是2008年建的,有些人认为这意味着不用担心。但我要重申一下我朋友最喜欢的那句话:“按规定建造的房子是法律允许建造的最差的房子。”要对抗愚蠢的建筑是很难的。

总而言之:这栋房子是2008年建在山坡上的牧场。它有一个附加的车库,烟囱位于车库和主屋之间。开放式概念厨房位于一个大教堂天花板的大房间外,占据了一层平面图的很大一部分。主卧在车库上方。这是好。

我审计过的最糟糕的房子-问题

水分,手头的问题有很多……哦,很多。首先,水分。这所房子建在一座小山上。任何做过景观美化工作的人都能看出事情的发展方向。这个脚印垂直于山坡上的一个长洼地的脚下,将大量的春天解冻或雨水汇集到300英尺长的斜坡上。

房子山坡上的地基底部有一个40英尺宽的凹陷。业主证实,在下雨天,房子周围的积水有4-6英寸深。成千上万磅的水会流下来,无情的压力会迫使水穿过多孔的混凝土。室内证实了这一点,有好几个地方的混凝土摸起来是潮湿的。

这在家里引起了很大的麻烦。水分从地基辐射出来,凝结在窗户和其他凉爽的表面上。坏的,发霉的新闻。

〇地基热损失混凝土地基是大量热损失的来源。就像我提到的,房子建在山坡上。在过去的文章我们谈到了混凝土是如何出色地支撑房子的,但却很难保持室内的热量。

在建筑的下坡面,几乎整个基础墙都暴露在外。具体有一个热阻大约每8英寸就有一个。因此,1英尺厚的基础墙大约是R-1.5(随着灰分的变化,混合了珍珠岩、岩石等绝缘体)。对于一个正常的基础,18或24英寸可能超出了标准(地面上)。这座房子的基础的下坡面是完全暴露的,它的宽度接近50英尺,从4到8英尺的混凝土。前面提到的R-1.5接近于一个窗口。想象一下一扇近300平方英尺的窗户;这是很严重的热量损失。

完成的房间在车库-车库上方的完工房间是现代住宅建筑的灾难。它的错误几乎是美丽的。几年后回想起来,我仍然难以想象一个按照规范建造的建筑可能存在更多问题。

从哪里开始呢?车库上方的主卧有一个大教堂式的天花板,天花板上有榫槽装饰。大教堂的天花板延伸到一层的大部分,并穿孔了凹槽轻罐。

舌头和凹槽完成没有空气屏障在它后面。在舌状和凹槽状的光板和漏气的嵌入式灯具之间,堆栈效应驱动的空气顺畅地从房子中流出。

玻璃纤维棉平齐安装在t&g板背面。当你举起球拍的时候,有水平的条纹是玻璃纤维过滤掉的灰尘颗粒。鼓风机门的测试证实了视觉证据,6200年注册CFM50面积超过1600平方英尺的房子。对于那些没有吹风机门的人来说,对于这么大的房子来说,这是一个巨大的数字。

车库上方的装修室也几乎在每一面都被破坏了。这更容易处理为要点。

-婚姻墙顶部是敞开的,可以让室内温暖的空气逸出。
-烟囱被建在房子的山墙中,并被框在完成室中。顶棚是完全敞开的(大概有2到3平方英尺大),我可以从井里看到车库的地面。
-车库的天花板被彻底打孔了,空气屏障一点也不完整。例如,开门器支架被固定在车库天花板的搁栅上,周围是干墙。这些洞非常糟糕,以至于你可以看到完成后房间的胶合板地板的底部。
-奖励时间:踢脚板热水管道已经穿过车库天花板。
-一个毫无意义的连续穿孔通风拱腹沿着车库天花板/完成的房间地板边缘。承包商在屋檐上添加了一个装饰性的细节,以创造多层楼的印象。拱腹开向车库天花板/整间房的地板,将空气引入空间。太棒了。
-之前提到的踢脚板热水管道(现在的冷却水管)是沿着这个通风拱腹运行。热水管道距离开放的拱腹小于6英寸,冬季空气寒冷。

不用说,那房间真他妈冷。

供暖系统,简单说一下供暖系统。缅因州主要使用石油。新英格兰其他地区的天然气比例较高,但缅因州有石油。我从来没听过一个好的理由,但我怀疑这与我们强大的农村人口有关。把天然气管道铺设到相距15英里的1200个大城镇并不十分经济。

无论如何,石油。油加热是指储油罐和储油罐外部的加油管和排气管。我所见过的每一所房子,在车库上方都有一个装修好的房间,输油管道、储油罐和供暖系统都在房子的另一边。你不能把它们安装在车库一侧;无处可去的加油管。

结果是房子的锅炉被安装在了车库对面的远东一侧。供暖系统只有一个区域,覆盖了整个房子。它沿着顺时针方向运行,穿过前面,穿过车库天花板,经过敞开的拱檐,绕过房子的背面,然后回到锅炉处。

所以热水从近50英尺的非隔热拱顶和混凝土基础墙6英寸的非隔热PEX管道中流出,30英尺的拱顶向外界开放,然后另50英尺的非隔热混凝土。为什么北面的房间这么冷?他们没有太阳,也没有热量。嗨!

下次……一些解决方案!

关于“我审计过的最糟糕的房子(建于2008年)第二部分”的2个想法

  1. 很棒的帖子,但我不得不质疑这所房子是“按照规范建造的”。30年前,我在缅因州的农村生活和工作(事实上,是在一个1200人的小镇)。在我们安装第一个车库桁架之前,我们被要求安装两层5/8″防火石膏板在车库天花板和派对墙上。不,我想这是一个自助的房主或者某人的姐夫。我等不及要看到提议的“解决方案”[一台推土机?雇一个一流的律师?]

    • 会的,

      谢谢你的帖子。如果我有选择的话,我会选择“推土机”。我们花了很长时间来控制湿度,在那里我们可以安全地开始绝缘和收紧建筑外壳。

      你的观点很好,我可能对建筑规范太苛刻了。但是缅因州还没有采用包含漏气最小值的IECC能源代码。任何吹风机门测试或承包商熟悉的天气会发现许多这些问题。

      当心

      埃里克

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